Jak działa zakup

Nieruchomość, której budowa jeszcze nie została rozpoczęta lub jest dopiero w fazie planowania, określa się jako "off-plan".

Przy zakupie nieruchomości na własność w Dubaju wymagane są następujące dokumenty:

Ważny paszport

• Dowód osobisty Emiratów (jeśli jesteś rezydentem ZEA)

• Formularz rezerwacyjny

• Formularz płatności kartą kredytową, jeśli płacisz kartą (zwykle dla klientów zagranicznych)

• Wypełniony CIF, tj. formularz z informacjami o kliencie (w niektórych przypadkach)

Tak, nieruchomość off-plan możesz sprzedać przed datą jej ukończenia.

Jeśli nie jesteś w stanie dokończyć płatności za nieruchomość off-plan, developer ma następujące prawa:

Jeśli ukończono 80% budowy, developer może zatrzymać wszystkie pieniądze otrzymane od kupującego i sprzedać jednostkę na publicznej aukcji, aby odzyskać płatności, lub może odliczyć więcej niż 40% ceny zakupu i anulować umowę.

Jeśli ukończono 60% budowy, developer może odliczyć 40% ceny zakupu i odstąpić od umowy.

Jeśli budowa została rozpoczęta, ale nie osiągnęła 60%, developer może odliczyć 25% ceny zakupu i odstąpić od umowy.

Jeśli wystąpią okoliczności, których developer nie może kontrolować i które uniemożliwiają ukończenie budowy, developer ma prawo odliczyć 30% ceny zakupu i odstąpić od umowy.

Zaletą zakupu nowego budynku jest z pewnością to, że ceny są nieco niższe. Ponadto często ma się większy wybór, a mieszkania i wyposażenie wewnętrzne są nowe. Ponadto przy zakupie projektu nowej budowy obciążenie administracyjne jest niższe.

Gdy tylko nieruchomość zostanie dostarczona kupującemu, musi być zapisana na jego nazwisko w dubajskim urzędzie gruntowym (DLD). Jeśli właściciel nieruchomości nie jest w stanie sam zarejestrować swojej nieruchomości i uzyskać tytułu własności, może wyznaczyć kogoś z notarialnie poświadczonym pełnomocnictwem.

Po otrzymaniu oryginału umowy kupna nieruchomość off-plan musi być zapisana w rejestrze tymczasowym za pomocą systemu Oqood. Gdy nieruchomość będzie gotowa, zostanie wystawiony tytuł własności na nazwisko właściciela domu.

Oprócz ustalonej opłaty za przygotowanie dokumentów należy zapłacić opłatę rejestracyjną w wysokości 4% wartości nieruchomości.

Własność nieruchomości w Dubaju była wcześniej ograniczona do obywateli ZEA. W 2006 roku rząd zatwierdził rozporządzenie nr 3, które określiło konkretne obszary, gdzie nieruchomości mogą nabywać również nie-obywatele. Cudzoziemcy mogą w określonych lokalizacjach kupować nieruchomości na własność. W większości obszarów "nowego Dubaju", w tym Dubai Marina, Palm Jumeirah, Jumeirah Lakes Towers i Emirates Hills, dostępne są duże domy w posiadaniu cudzoziemców.

"Freehold property" to rodzaj zakupu nieruchomości, w którym kupujący nabywa na własność również grunt i jednostkę mieszkaniową. Jest właścicielem gruntu i jest wymieniony w tytule własności. Własna nieruchomość może być dziedziczona po posiadaczu tytułu własności. Właściciel wolnej nieruchomości ma prawo wynajmować, zamieszkiwać lub sprzedawać swoje mieszkanie. Jeśli jest zgodne z lokalnymi prawami i przepisami, właściciel może wykorzystywać grunt do dowolnego celu.

Najpopularniejszymi dzielnicami dla cudzoziemców, gdzie mogą kupić nieruchomość, są Dubai Marina, Emirates Hills, Al Barsha i Palm Jumeirah. Wolne domy zostały tu wprowadzone w celu wsparcia zagranicznych inwestycji w Dubaju.

Firma Emirates Real Estate Solutions oferuje deweloperom narzędzie online o nazwie Oqood, co jest arabskim wyrażeniem oznaczającym "umowy". Ułatwia rejestrację nieruchomości między deweloperami a kupującymi.

Własność oznacza, że kupujący jest pełnym właścicielem nieruchomości i jego nazwisko jest wymienione w tytule własności. Natomiast umowa najmu dotyczy wynajmu nieruchomości na okres do 99 lat i trwa dłużej niż 10 lat. Nie można jej całkowicie wykupić.

Opłata za zakup na rynku pierwotnym we wszystkich biurach zarządców rejestracyjnych DLD wynosi 4 000 AED dla transakcji powyżej 500 000 AED i 2 000 AED dla transakcji poniżej tej kwoty. Opłaty są płatne gotówką i strony je pokrywają zgodnie z umową.

Przy zakupach na rynku wtórnym całkowite opłaty obejmują 2% prowizji (dla agenta sprzedaży lub maklera), opłatę za NOC [maks. ok. 5 000 AED] i opłatę za sfinalizowanie przeniesienia [4 000 AED].

Dubajski urząd gruntowy (Dubai Land Department, DLD) to organ rządowy w Dubaju, który nadzoruje wszystkie operacje handlowe z nieruchomościami. Jego głównym zadaniem jest legalizacja sprzedaży i zakupu gruntów, wspieranie inwestycji oraz zapewnianie klientom wysoce zintegrowanej, przejrzystej i bezpiecznej usługi nieruchomościowej.

Konta powiernicze służą jako forma finansowania przez stronę trzecią i umożliwiają handlowcowi dostęp do dostarczonych środków finansowych (od strony kupującego) po zawarciu umowy powierniczej. Pieniądze są zwracane kupującemu, jeśli handlowiec nie przestrzega warunków umowy.

Konto powiernicze ma na rynku nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich bardzo specyficzny cel. Zgodnie z prawem o kontach powierniczych w Zjednoczonych Emiratach Arabskich deweloperzy wielu projektów są zobowiązani do utworzenia dla każdego projektu osobnego konta powierniczego. To kontroluje finansowanie, które deweloperzy otrzymują od kupujących w celu budowy projektów, i zapewnia ochronę środków finansowych należących do kupujących.

Tak, można kupić nieruchomość za gotówkę, ale w dzisiejszych czasach zdarza się to bardzo rzadko. Zazwyczaj transakcja jest przeprowadzana za pomocą czeku menedżerskiego wystawionego przez bank. To jest obietnica płatności wystawiona przez bank. Oznacza to, że bank gwarantuje, że czek jest pokryty.

Zjednoczone Emiraty Arabskie są państwem bez podatków, co oznacza, że majątek ani dochody z niego nie podlegają opodatkowaniu. Za roczne opłaty za utrzymanie i usługi odpowiada jednak właściciel nieruchomości i musi je płacić firmie zarządzającej, z którą stowarzyszenie właścicieli ma zawartą umowę. Płatności są dokonywane raz do czterech razy w roku w średniej wysokości 10 do 30 AED za metr kwadratowy w zależności od projektu i oferowanych usług.

W zależności od typu nieruchomości, lokalizacji i kosztów opłaty serwisowej średni zysk netto (po zapłaceniu opłaty serwisowej) wynosi od 5% do 10% rocznie. Chociaż czynsz jest wyższy, luksusowe i droższe domy zazwyczaj zapewniają niższy procent dochodów z wynajmu.

Jeśli posiadasz nieruchomość o wartości co najmniej 750 000 AED, możesz ubiegać się o wizę inwestycyjną na okres dwóch lat. Jeśli posiadasz nieruchomość o wartości więcej niż 2 miliony AED, możesz ubiegać się o wizę na okres 10 lat.

Tak, w Dubaju można wziąć kredyt hipoteczny na nieruchomość.

Tak, nieruchomość można dalej sprzedać, jeśli ma się na nią kredyt hipoteczny. Aby uzyskać pozwolenie na sprzedaż, należy spłacić kredyt hipoteczny bankowi. Warunki różnią się w poszczególnych bankach.

Jeśli chodzi o zakup nieruchomości od sprzedawcy, kupujący i sprzedający podpisują memorandum o porozumieniu. Memorandum o porozumieniu to umowa między sprzedawcą a kupującym o warunkach transakcji sprzedaży.

Jeśli kupujesz nieruchomość bezpośrednio od dewelopera, podpisywana jest umowa o zakupie nieruchomości. Umowa kupna lub SPA to ważny dokument, który podpisujesz z deweloperem i który zawiera wszystkie uzgodnione warunki dotyczące transakcji zakupu.

Średnia transakcja z nieruchomością w Dubaju trwa około 30 dni od podpisania umowy o sprzedaży.

Przy zakupie już istniejącej nieruchomości istnieje znacznie mniej ryzyka. Kupujesz to, co widzisz.